Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước khẩn trương xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 08/2020/TT-NHNN (Thông tư 08) đề nghị gia hạn thêm 12 tháng thời điểm áp dụng quy định "các tổ chức tín dụng sử dụng tối đa 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn" nên áp dụng từ ngày 1-10-2024 thay vì áp dụng từ ngày 1-10-2023". 

Mục đích là để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng được sử dụng hợp lý nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn và nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp và người dân, mà vẫn không rủi ro về an toàn cho hệ thống tín dụng .

Theo ông Lê Hoàng Châu, CHủ tịch HoREA, Thông tư 08 có những bất cập nên Hiệp hội đã có văn bản 2 văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét gia hạn thêm 12 tháng thời điểm áp dụng quy định "các tổ chức tín dụng sử dụng tối đa 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn" nên áp dụng "kể từ ngày 1-10-2024" nhưng Ngân hàng Nhà nước chưa phản hồi.

Theo ông Châu, nền kinh tế nước ta hiện nay rất khác so với bối cảnh lúc ban hành Thông tư 08 (COVID-19, xung đột Nga- Ukraina). Cụ thể, kinh tế đang đứng trước các thách thức rất lớn, từ tác động của "các cơn gió ngược" tác động bất lợi đến kinh tế - xã hội nước ta, trong đó có lĩnh vực bất động sản do phát sinh những nhân tố khách quan, bất ngờ, không thể dự đoán được... 

Nền kinh tế, thị trường bất động sản hiện vẫn còn rất khó khăn nên đã có những doanh nghiệp thuộc nhiều ngành kinh tế thu hẹp sản xuất - kinh doanh nên giảm hoặc thậm chí không có nhu cầu vay tín dụng. Riêng đối với doanh nghiệp bất động sản thì vẫn có nhu cầu nhưng lại khó tiếp cận.  

Nguyên nhân chủ yếu là do các dự án nhà ở thương mại bị vướng pháp lý, mặc dù các chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã tạo lập được quỹ đất dự án phù hợp với quy hoạch nhưng lại chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư", nên chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng...

Trong khi đó, các ngân hàng thương mại lại yêu cầu doanh nghiệp phải có "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư", phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, phải có Giấy phép xây dựng, dự án phải có tính khả thi thì mới được vay tín dụng.

Theo ông Châu, chỉ cần các ngân hàng thương mại xem xét "nới tay" cho doanh nghiệp có dự án đầu tư bảo đảm tính khả thi hoặc có tài sản bảo đảm được vay vốn "để bù đắp tài chính" sẽ giúp cho các doanh nghiệp vượt qua khó khăn và góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 14% của năm 2023.